「内覧をせずに決めるなら、少しでも新しい物件の方が安心」——そう感じたことはありませんか？実はその直感、間違っていません。築年数が浅い物件には、写真と資料だけで判断しても失敗しにくい、いくつかの理由があります。
理由1：現行の建築基準で建てられている
建築基準法は改正を重ねており、新しい物件ほど、現行の耐震基準や断熱基準に沿って建てられています。図面や資料に記載された建築年月を確認するだけで、一定の構造的な安心感を得やすいのが築浅物件の強みです。
理由2：設備の劣化が少ない
キッチン、浴室、給湯器、エアコンといった設備は、年数が経つほど故障や不具合のリスクが上がります。築浅物件はこうした設備がまだ新しく、入居後すぐに設備トラブルに見舞われる可能性が低いといえます。写真に写っている設備の状態も、実物とのギャップが生まれにくくなります。
理由3：写真と実物のギャップが小さい
経年による壁紙の黄ばみや床の傷、においの染み付きなどは、内覧をして初めて気づくことが多いポイントです。築浅物件はこうした経年劣化がそもそも少ないため、掲載されている写真の印象と、実際に住んだときの印象が近くなりやすい傾向があります。
「設備」は、削っていい条件ではない
家賃を抑えたいとき、真っ先に削られがちなのが設備面の条件です。しかし、エアコンや給湯器の不具合、収納の使い勝手といった設備の善し悪しは、住み始めてからの満足度に直結します。目先の家賃を数千円下げるために設備で妥協した結果、修理の立ち会いや不便さに時間を取られては、タイパもコスパも本末転倒です。築浅であることは、設備への投資を「あとから」ではなく「最初から」済ませておける、という意味でも合理的な選択といえます。
とはいえ、管理状態の確認は大切
築年数が浅くても、日当たりや音の伝わりかた、共用部の管理状態など、写真だけでは分かりにくい部分はあります。気になる点は遠慮せず担当者に質問し、資料と合わせて確認することをおすすめします。
内覧なしで決めることに不安がある方は、築年数を一つの目安にしてみると、候補を選びやすくなるかもしれません。明日は、駅からの距離の考えかたについてお話しします。
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